Categories
Экономика

Цены на жилье в Ванкувере падают, отражая национальные тенденции

Ванкувер является одним из самых сказочных мест на юго-западе Канады и считается визуальным раем для многих, кто посетил его. Однако, как и Сан-Франциско или Нью-Йорк в США, Ванкувер является одним из самых дорогих мест для проживания в Северной Америке. С расходами около 1,6 миллиардов долларов, город имеет самый большой бюджет среди муниципалитетов Британской Колумбии. Стоимость жилья – одна из самых больших бюджетных статей для любого человека, живущего в Ванкувере. В декабре 2019 года Совет утвердил бюджет 2020 года, который, помимо прочего, увеличил налог на имущество на 7%, что является самым высоким увеличением налога на недвижимость за десятилетие. Но повлиял ли налог на недвижимость на цены на жилье?

Падение цен на жилье в Ванкувере

Недавнее исследование цен на жилье, опубликованное Royal LePage в конце 2019 года, показало, что совокупные цены на жилье в Большом Ванкувере снизились примерно на 5,2% в последнем квартале 2019 года по сравнению с тем же периодом в 2018 году. Это был первый раз в за пять лет среднее снижение стоимости недвижимости было зарегистрировано в Большом Ванкувере.

Падение цен на жилье по всему городу варьировалось в зависимости от пригорода и типа жилья. В некоторых местах цены на жилье зафиксировали рост, а не падение. Например, домовладельцы квартир Langley зафиксировали рост цен на жилье на 2,2%, в то время как цены на двухэтажные дома в Северном Ванкувере выросли на 0,4%.

Наибольшее падение цен на жилье было засвидетельствовано владельцами квартир в Западном Ванкувере, стоимость недвижимости которых упала на 16,8% до 1,07 млн ​​долларов. Владельцы бунгало в Большом Ванкувере также испытали наибольший спад в четвертом квартале 2019 года. Цены на отдельное бунгало в коридоре упали на 4,9% до 1,4 миллиона долларов. Резкое падение цен на недвижимость было особенно значительным для элитной недвижимости стоимостью более 2 миллионов долларов. Таунхаусы со средней стоимостью чуть менее 1 миллиона долларов не увидели значительного повышения цен.

Рекордное жилищное строительство, несмотря на падение цен

Хотя в Большом Ванкувере впервые за последние пять лет в последнем квартале 2019 года было зафиксировано падение цен на жилье, в 2019 году в городе был зафиксирован рекордный уровень жилищного строительства. По данным Канадской ипотеки и жилищного строительства, строительство около 28141 нового дома началось в 2019 год, что на 20% больше, чем в 2018 году. Новые агрегаты довели общее количество строящихся блоков в метро до рекордных 46 000 единиц. Новый рекорд в 2019 году превысил рекорд 2016 года на 200 единиц. Всплеск строительства является результатом высокого спроса на дома в метро. Тем не менее, количество завершенных единиц жилья в ближайшие годы, особенно в кондоминиумах, вероятно, снизит цены или арендную плату.

Средняя месячная арендная плата

Ванкувер – самый дорогой город в стране для двухкомнатной квартиры. Согласно Rental.ca, средняя месячная арендная плата за квартиру с одной спальней составляет 2 208 долларов, а за квартиру с 2 спальнями – 3 049 долларов. Средняя арендная плата за квадратный фут в Ванкувере составляет 3,4 доллара США, причем центр города считается самым дорогим районом с 4,69 доллара США за квадратный фут. Высокие цены на аренду в Ванкувере не отговаривают людей переехать в город.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *