Categories
Экономика

Люди продолжают покупать дома в Торонто, несмотря на сокращение предложения

После периода спада, который начался в конце 2017 года, рынок жилья Торонто приходит в норму и в настоящее время демонстрирует самый быстрый и ускоренный рост. В 219 году цены на жилье выросли больше всего с 2017 года. Согласно отчету Toronto Real Estate Board, эталонная цена выросла на 5,8% с 2018 года до 810 900 долларов в 2019 году, поднявшись до примерно 4300 долларов США за рекордный показатель 2017 года. Совет по недвижимости предупреждает, что цены на недвижимость в Торонто будут продолжать расти в течение следующих двух лет. Одним из факторов, способствующих ускорению роста цен на недвижимость в районе Большого Торонто, является спрос.

Отскок в продаже дома

Согласно отчетам совета по недвижимости, растущие цены на недвижимость не отговаривают людей покупать дома. Продажи жилья подскочили на 14% в 2019 году по сравнению с предыдущим годом, при этом лидировали таунхаусы и особняки. Частные дома являются наиболее востребованными. Продажи домов в 2019 году достигли около 87 900. Большинство покупателей, которые находились в стороне от целого ряда мер и политик, направленных на охлаждение перегретого рынка недвижимости GTA, возвращаются на рынок, что приводит к более сильному росту продаж на рынке жилья в годовом исчислении. Активность покупки жилья возросла в первом квартале 2019 года и поддерживалась в течение всего года.

Жилищное обеспечение или его отсутствие

Предложение остается определяющим фактором на рынке жилья Торонто, как в сфере аренды, так и домовладения. Недавний отчет Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC) показывает, что разрыв между спросом и предложением жилья является самым большим в Ванкувере и Торонто. Это подчеркивает постоянную проблему GTA на рынке жилья и необходимость реагировать на драйверы спроса. Ожидается, что в связи с ускорением спроса на фоне бедного предложения цены на недвижимость в ближайшие годы продолжат расти. Чтобы обеспечить стабильность на рынке, эксперты советуют правительству провести комплексную политику, которая бы учитывала как спрос, так и предложение.

Комплексные правила, ответственные за сокращение поставок

Узкие места в сфере снабжения являются отличным фактором роста цен на жилье в Торонто. Дома в GTA заменяются медленнее, чем пять или шесть лет назад. Хотя некоторые разработчики намеренно откладывают в ожидании дальнейшего роста цен, большинство представителей отрасли обвиняют в задержке сложные правила. Представитель DG Group сказал, что фирма может продать дом, как только получит одобрение, потому что они знали, сколько времени займет проект. Однако теперь они не уверены, сколько времени займет проект из-за новых правил. Недавнее исследование землепользования, проведенное Институтом Фрейзера, показало, что Торонто является наиболее регулируемым городом, и застройщику необходимо выполнить около 200 условий.

Затраты на разработку препятствуют новым поставкам

Высокая стоимость новостроек также способствовала медленному росту предложения жилья. Сборы за разработку и строительство материалов непомерно высоки. Эти сборы и дополнительные расходы увеличивают стоимость жилья в районе Большого Торонто примерно на 20%. Они приходят в виде коммунальных расходов, налога на недвижимость и разрешений на строительство. Чтобы избежать высоких дополнительных затрат и сборов, застройщики перенаправляют свои ресурсы в другие более дружественные города, оставляя Торонто в условиях нехватки жилья.

Вывод

Цены на жилье в Торонто восстанавливаются после двух лет спада, и ожидается, что рост будет устойчивым в течение следующих двух лет. Рост цен на недвижимость не обескуражил спрос на жилье в городе. Тем не менее, предложение жилья сокращается из-за нескольких факторов, включая высокую стоимость разработки и сложные правила развития.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *